南海又推靚地 燈湖西路西側地塊提價1.6億再 招婿
新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)10月21日，樂居編輯從南海國土城建和水務局網站獲悉，位於桂城燈湖西路西側一宗逾2萬㎡商住地將於11月20日進行網拍。地塊起拍價4億，折合樓面價6515.6元/平，是南海年內推出的起拍樓面價最貴的地塊。【十月土地專題】
土地用途變更 提價1.6億再出讓
根據出讓文件顯示，該地塊地處桂城燈湖西路，總占地面積20463.6㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地，容積率≥1.5且≤3.0。根據規劃，競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。
地塊位置示意圖
該地塊的出讓之路可謂一波三折。樂居編輯翻查資料發現，該地塊汽車貸款率利試算表信貸年息自2013年10月首次推出便多次因故延遲掛牌時間，並於去年11月6日因出讓方案調整的原因最終中止交易。時隔一年，該地塊不僅自提身價，還變更土地用途。細心查閱文件可以發現，該地塊從之前的2.39億起拍價提高到現在的4億，還將原本的批發零售、商務金融、其它商服用地的土地用途變更為瞭城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地。
除此之外，新出讓文件中還取消瞭原文件建築高度不高於80米的限制要求，同時也在建築密度和綠化率等方面做出瞭相應調整。值得一提的是，新出讓文件對住宅所占比例還做出特別要求：90㎡以下住宅面積占地塊開發建設住宅總面積的比例須大於30%。
為何出讓條件要如此修改？佛山房協市場委員會主任駱儀克分析認為，目前各大房企對於商業物業的存量較大，拿地會比較謹慎。如果將部分商業用地改為住宅用地，將會刺激更多的房企積極去拿地，價錢也會賣得比較可觀。
地塊周邊商住氛圍成熟 業內：提價照樣不愁賣
"地塊位於千燈湖板塊內，周邊環境已經比較成熟瞭。" 駱儀克認為，該地塊此次出讓面積不大，且限制條件較為寬松，即使價格有所提高，未來仍然不愁賣。在此之前，南海國土局副局長潘汝海也曾公開表示，該地塊附近配套發展相當成熟，加之金融高新區A區剩餘土地資源不多，應該能獲得較好的預期收益。
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地塊周邊商住氛圍成熟
樂居編輯曾實地走訪過該地塊。該地位於南海實驗小學南側、保利西街西側。緊鄰海景花園和禦景苑小區。這兩個舊盤中央南六路附近聚集瞭較多便利店、大排檔和食肆等，前來光顧的大多是在附近樓盤的工人，地塊西側主要是汽車美容店。
此外，創鴻燈湖左岸、中海千燈湖1號、保利水城等商住項目都在地塊附近。其中，中海千燈湖1號目前在售137-404㎡的現樓，均價13000元/平米；而創鴻燈湖左岸預計將在11月推出106-168平米的三房新品。
佛山連推靚地 土地市場或轉好
9月底以來，佛山土地市場日漸活躍，推地量大幅增加。三水、高明相繼推出多宗地塊，禪城也一改低調作風為佛平路北側熟地舉辦專場推介會，吸引近20傢房企到場。【>>點擊查看詳情】南海在經過大半年的沉寂後高調復出，兩日內連推兩宗靚地。就在10月20日，三山新城剛推出一宗8.7萬㎡的商住地。【>>點擊查看詳情】
"預計第四季度土地市場會逐漸轉熱。" 駱儀克認為，在佛山"雙松綁"以來，由於大環境變好，樓盤的銷售情況有所好轉，進而帶動後市。"待存量消化的差不多的時候，房企就會積極拿地瞭。" 駱儀克說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/18514538209.shtml
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