樓市松綁新政落地尚需時間 7折利率執行仍是未知
據《勞動報》報道，房貸新政出臺後，購房者究竟能省多少錢？以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業內瞭解到，按慣例新政真正到執行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能，7折利率的執行仍是未知數。
據瞭解，目前銀行普遍執行"認貸又認房"政策，隻有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸。"換房的壓力降低瞭很多。"昨日獲悉消息後，有市民表示歡迎："隻要現在住的首套房結清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成首付，現在隻要三成。"
此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執行9折優惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺後，房貸利率更優惠的可能性變大瞭。
有業內人士指出，政策對於貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求，未來利率優惠幅度擴大，用於房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。
據記者瞭解，目前上海對於二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次"房貸還清再買算首套"的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據現行規定，首套房貸按基準利率6.55%執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。
如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之後，本息合計為189萬元，每月還貸7876元；而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。
不過滬上有銀行業人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業務每傢銀行在大的政策方向下，執行力度也不同。"房貸還清再買算首套"，多數是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優惠，但沒有多少人能申請到。
業內人士分析，按照央行下發通知後各銀行分行執行的慣例，真正到執行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能，新政最終的執行還要民間信貸代書怎麼貸款比較會過件看各傢銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對於樓市是個刺激信號，有助於購房人提振信心。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08232931970.shtml
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