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近日，全國各地銀行停止發放個人貸款的現象愈演愈烈，南都記者調查珠三角七大城市發現，除瞭惠州以外，珠三角大部分城市都出現數傢銀行停貸，而即便是沒有停貸的銀行，也有可能遭遇最高首套房貸利率上浮20%的"搶錢"行為。記者采訪瞭解到，額度已用完、市場利率化以及控制房貸防范風險或是此輪房貸危機的主要原因。"至少要上浮5%，一般要求上浮10%，反正基準肯定是做不瞭的。"珠海工行一位房貸負責人表示，利率越高放款越快，如果客戶願接受上浮10%的利率，審批完成很快就可放款。
2013年6月19日，李克強總理主持國務院常務會議，研究部署金融支持實體經濟政策措施。會議確定推進利率市場化改革，支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。
"房貸現在收得很緊，因為很難做。我們銀行最近停瞭一段時間，都是不放款的，後面是否開放要等一段時間。"珠海廣發銀行一位房貸負責人表示。記者調查發現，目前在珠三角范圍內，商業銀行已經成為停貸"重災區"。比如廣州有廣發、民生和平安三傢銀行已經停止發放個人住房貸款；深圳則在此基礎上，再加上興業銀行和郵政儲蓄銀行也停止房貸業務。除惠州以外，每個城市基本都出現停貸的銀行。佛山廣發、南海農商行等股份制銀行，目前因為額度緊張，已不接受個貸申請；東莞方面廣發銀行、民生銀行和平安銀行已全面停止貸款業務；中山的廣發、郵政儲蓄銀行也已經暫停瞭首套房貸業務；珠海的民生、平安和招行亦明確表示停止房貸業務。
太拖拉 放款有可能要等到明年1月
記者瞭解到，其實在往年亦出現過住房貸款停貸或者放款時間長的問題，不過今年房貸收緊似乎來得特別早。早在最近停貸事件發酵之前，四五月份的時候，廣州的銀行就陸續被曝放款變慢。而到瞭六七月份，原本比純商貸款至少慢一個月的公積金貸款，放款速度就實現彎道超車快過純商業貸款。
貸款100萬月供或多近千
銀行否認
太坑爹 首套優惠沒瞭利率還上浮
記者瞭解到，按照此前首套房貸仍能享受8.5折優惠來算，商業貸款100萬元，20年期，采用等額本息還款法，還款總額為166萬元，月供6917元。而如今在大多數銀行已經取消首套房貸利率優惠，甚至利率要上浮10%才能貸到款的情況下，采用同樣的還款方式，還款總額則提升為189萬元，月供為7877元，等於每個月要多還960元。
盡管事實上已停房貸，不過，銀行依然表示否認。此次停貸風波中的主角之一平安銀行，在日前的中報業績發佈會上，平安銀行副行長趙繼臣表示，關於房貸的政策，該行一直沒有停止對個人住房貸款和開發貸款的發放。平安銀行加強瞭所有貸款領域的一些限額管理，在房地產開發貸款和零售按揭業務等方面每年都有限額標準和要求，業務隻能在限額之內做。另外一傢長期陷入"停貸"風波的民生銀行也曾表示，民生銀行從未下達停貸通知或文件，但在分行和支行層面，不同網點會根據自己的額度調劑。近年來，該行把有限的貸款額度優先用於支持小微企業，因此房貸規模相對不大。
從整個珠三角的情況來看，受制於額度緊張，大部分銀行的放款時間都需要2-3個月，有些銀行甚至已經無法確定時間表。例如在廣州，大部分銀行還可以在3個月內放款，但也有興業、農商行、招行、郵政、光大等銀行無法確定放款時間。在中山，不止一傢銀行表示現在申請貸款，放款可能要等到明年1月1日。工商銀行工作人員表示："上面收緊信貸，放款要等額度配置，但今年能否拿到款就很難說瞭，三個月都算快的，整個趨勢都是這樣。"
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本文導航
- “支持首套房貸”轉眼竟成空
- 探因："不做房貸最大原因是利薄"
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不是停貸隻是限額
除瞭上述已經停貸或者處於半停貸狀態的銀行之外，南都記者調查發現，包括四大行在內的一些銀行目前雖然仍能辦理房貸業務，不過上半年有的首套房貸8.5折優惠，如今卻基本變成瞭一個傳說。在惠州的廣發行，首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮20%，成為上浮利率最狠的銀行。在這座城市，除瞭工行和農商行還可按基準利率，建行、郵政、廣發、交行、招商等銀行均上調首套房貸利率。即便上浮幅度最低的交行，8月上旬也開始取消打折優惠利率，一手房首套針對在該行買瞭理財產品的客戶，利率上浮2%-5%，否則上浮5%。其他銀行則基本上浮5%-10%之間。
"我們談瞭兩個銀行，首套房貸利率都要上浮10%，而且放款時間都還不能保證。"佛山禪城城南某在售樓盤營銷負責人告訴南都記者，現在不少樓盤都因為銀行額度緊張的問題，和有額度的銀行簽訂協議。而東莞調查的多傢銀行中，隻有招商銀行、中信銀行、浦發銀行對於合作樓盤首套房貸執行基準利率。而興業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行以及東莞本土銀行均將首套房貸利率上浮瞭10%。廣州方面浦發銀行首套房貸利率至少要上浮5%，中信、廣州農商行、東亞銀行都要上浮10%。
真的，現在湊夠首付也別高興太早，能貸到款買房才算厲害。有業主賣一買一遭遇貸款遲遲下不來，也有開發商2億多按揭貸款拖半年下不來。
除瞭房貸利率的優惠基本消失，更讓人擔心的是，不少銀行即便申請房貸成功，放款時間也是遙遙無期，極易引起合同糾紛。"從來沒試過要等這麼久，以前一般最遲三個月可放款，現在起碼要五六個月"。從事二手房經紀工作7年，廣州中聯地產黃埔區負責人邱記華稱遭遇從業生涯中房貸放款最慢的幾個月。
"前一段時間，廣州買傢和業主也到瞭空前憤怒時期，一些買傢或業主找到銀行理論，發飚等。現在經過幾個月的折騰，他們已漸漸接受現實。"某按揭公司人士告訴南都記者，一兩個月前還有很多客戶去找銀行鬧，找我們吵，還說要告中介告按揭，但現在的客戶都漸漸接受銀行放款的蝸牛速度，"他們知道吵也沒有用，隻能慢慢等"。
內容來自sina新聞
針對目前貸款供不應求的局面，甚至有銀行推行客戶自選利率方式。如深圳農行表示，現在首套房貸利率優惠也可以做95折，但根本放不下來款，如果是基準的話，則可以排隊在前面。深圳浦發也表示，現在對外首套房貸利率政策是9折，但不一定能批，批瞭不一定有款放。
太悲劇 珠三角多傢商業銀行停貸
2013年5月，原來傢住廣州增城的劉媽媽做瞭一個重要的決定，要賣一買一將房子搬到廣州市區去，結束已經持續3年多的樓巴生活。
"做下這個決定之後，我很快就將自己傢的房子放盤瞭，同時也到天河區相中瞭一套房子。南投借錢信貸年息不到半個月，就有買傢決定出125萬買下我增城的房子，而天河的房子也達成瞭協議，交瞭定金。"劉媽媽告訴記者，她賣一買一，如果貸款順利到此就結束瞭，現在則遭遇瞭麻煩。
南都記者調查發現，近期如劉媽媽一樣遭遇房貸麻煩的人不在少數，甚至有中介表示能夠被銀行受理的已屬不錯，不少銀行甚至已停房貸業務。
新聞回放
國務院：支持首套房貸款
優惠沒瞭利率還上浮 支持首套房貸轉眼竟成空
首套房貸8 .5折優惠基本成傳說。南都記者 黃集昊 攝前鎮區土地貸款率利最低銀行比較
"買我房子的人給瞭我首付款之後，我拿去提前還瞭貸，然後就等買傢去貸款，貸款的錢則準備給天河那套房子做首付。"她說，本來說好一個多月就能放款的，到現在一直都沒放款，而且銀行也沒法承諾放款時間。"賣房子的錢因為銀行放貸時間拖長拿不到，買房這邊原業主也已經申請瞭提前還貸，等著我的錢還貸贖證，現在面臨違約的風險。"
珠三角七城首套房貸調查
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08293546658.shtml
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