近郊貨多價平 中心區豪宅紮堆
??2015年廣州樓市供應非常充足，而且各個區域都特點鮮明。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，盡管由於現階段廣州市的住宅存量處於高位，使得2015年可售貨量相比去年有所下降，但預計2015年廣州（十區）包括在售和新盤在內，可售貨量也有約12萬套，比2014年減少10%以上，仍高於前幾年的平均水平。這些可售樓盤仍然是以近郊為主，70%貨量分佈在外圍的四區，而中心區域供應相對較少。其中預計可售貨量最大的是番禺和花都區，主要是這兩區現時的餘貨及已出預售證而未推的貨量大。而新黃埔區的蘿崗板塊預計2015年的新貨大增，達到1.2萬套，躍居各區新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套，加上現時存量約1萬套，總可售貨量超2萬套，供應充足。
??而在中心區域2015年的新增供應仍難有增長，其中不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板塊開發高峰已過，新貨供應將大減；海珠中心、珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯的減少。但盡管貨少，亮點卻不缺，特別是眾多身背地王名頭的頭盤即將在今年亮相。
??黃埔增城：今年要關註地鐵盤
??“沿著地鐵規劃去買房是最佳的選擇。”合富輝煌首席市場分析師黎文江給購房者的建議就是沿著地鐵去置業。而在今年地鐵規劃沿線的選擇不可謂是不豐富。在廣州的東、北兩個方向的近郊，都頻頻傳出增加地鐵線路的消息。特別是東部的新黃埔和增城兩個區域，更是樓盤賣地鐵概念最為積極的區域。
??1月7日上午，市委常委、管委會主任、新黃埔區區委書記陳志英帶隊到廣州地鐵總公司，協調新黃埔區地鐵建設事宜，提出黃埔區內地鐵建設全面提速。新黃埔區政府提出地鐵公司要盡快將7號線二期、6號線三期、5號線東延段等3條線路納入建設計劃並加快推進開工建設，這些線路已被納入（2015-2020）新一輪廣州市地鐵規劃。
??其中，7號線二期貫通新黃埔區，將長洲島、原黃埔區中心、蘿崗區中心串聯起來，並連接6號線二期和21號線，與大學城教科研組團、廣州南站交通樞紐相聯系，將對新黃埔區的社會、經濟融合發展具有較大的推動作用；6號線三期將把廣州城市軌道交通與穗莞深城際鐵路兩個大運力交通網絡連接起來。
??據瞭解，新黃埔目前有4條地鐵。6號線二期、13號線、知識城線、21號線土建工程分別累計完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。據媒體報營業稅信貸年息借貸增貸轉貸道，廣鐵已經表示將盡量配合建設大提速，爭取六號線二期2015年底完工通車。而地鐵13號線、21號線、知識城線的通車時間也將在2016年。
??此外，在東部，增城也是地鐵規劃頻出。增城目前規劃中的地鐵線路有兩條，一條是新塘的13號線，另一條是從蘿崗開往荔城的21號線。而在今年，地鐵16號線的申請也正在走立項程序。而這條線路是從新塘至荔城。現時，地鐵13號線首期已經完成瞭27%，消息稱將在2017年通車。
??無論是黃埔還是增城，今年都是住宅供應量非常的充足，地鐵沿線的樓盤也是完全不缺，買傢有充夠的選擇空間。新黃埔區的蘿崗板塊是今年住宅供應量最大的區域達到1.2萬套。在預計最快通過的地鐵6號線二期的沿線就有不少在售或者準備開售的樓盤。如保利羅蘭國際、越秀嶺南山畔、萬科東薈城、雅居樂富春山居等等都是不錯的適合剛需自住的置業項目。
??南沙：政策熱需謹慎
??要說當下廣州樓市最熱的區域，首數是南沙。先是自貿區落地的消息已經在去年底把南沙沉淪瞭一年的房地產市場盤活瞭起來。在今年1月5日，國務院總理李克強前往南沙新區，考察廣東自貿試驗區規劃、籌備和新區簡政放權等情況。這個消息一傳出，頓時把南沙房地產市場弄得熱火朝天。
??從廣東自貿區落地後，南沙的樓盤銷售就已經一改去年的低迷開始變得活躍。據南沙部分樓盤的銷售負責人透露，盡管自貿區的概念是一炒再炒，但對於很多投資者來說，仍然有足夠的吸引力。“南沙現在的商業、生活配套畢竟不成熟，之前有些投資客戶就是擔心投進去的錢賺不回來還會套死。”南沙某新盤的銷售人員向記者表示。但是自貿區的消息落地後，相當於政策利好已經是板上釘釘，不會再飄忽不定，對於買傢來說就是定心丸。“特別是總理來視察，帶動力更強，現在周末的客流量相比以前是翻倍增長。”記者瞭解到，目前在南沙置業的人當中，帶有投資性需求的並不在少數。
??對於在南沙投資，專傢的意見普遍偏向於謹慎。黎文江就認為，“南沙雖然有自貿區的概念，我覺得熱不過半年就冷下去瞭，因為沒有實際的產業人口支撐，也就是樓市不會熱很久的。”而中原地產項目部總經理黃韜也表示，南沙長期以來依賴於政策利好的炒作，但產業經濟與區域配套發展緩慢，對外來人口吸引力非常弱，投資需求占據主導。考慮到目前巨大的庫存壓力，市場成交應能出現明顯回暖，但房價再度大幅上漲的可能性非常小。
??但如果在今年確實有興趣投資南沙的買傢，或者有自住需求要置業南沙的購房者，可以選擇的空間也非常的大。在2015年，南沙預計新貨約1萬套，加上現時存量約1萬套，總可售貨量超2萬套，供應充足。投資項目就有方興金茂灣等，而自住的選擇空間更大，時代雲圖、星河山海灣、中惠壁瓏灣等等都是近期較熱門的樓盤。
??中心城區“地王盤”爭霸
??2015年廣州中心六區的一手住宅供應量並不大，但並不代表中心城區的一手住宅市場會沉寂。相反，今年中心六區應該是樓市非常熱鬧的一年。
??據統計，中心六區在2015年一些以往供應量大的板塊由於在售大盤都處於收官，供應量會出現大幅下滑。如金沙洲，新貨的量就變得非常少。但相對比，一些新的熱門板塊的供應會增加。如芳村在廣鋼新城等項目入市帶動新增供應將有大幅增加。原荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較大新貨推出，帶動區域供應增長。
??更為值得註意的是，在今年，很多前兩年誕生的地王項目都進入瞭推新節奏，預計將有13宗地王靚麗登場。2013年四季度至2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產生瞭不少地王，特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧，面粉貴過面包的現象頻頻出現。而據合富輝煌的監測，大部分地王項目已經動工，而中心城區的荔灣、白雲兩區的地王項目就多達7宗。2015年廣州中心城區樓市將形成“地王爭霸”的格局。
??受區域市場供應規模、地王項目自身條件等因素影響，預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊地王集中，有規模效應，周邊缺貨較久，地王項目售價雖高，仍將吸引一定需求，地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。
??據瞭解，預計在今年面市的中心城區地王項目包括有荔灣的金融街融穗華府、中海廣鋼項目、華發鋁廠項目，這三個樓盤預計產品都是70-100平方米二房至三房剛需戶型。而白雲區的則是華發四季、恒大禦府、佳兆業天禦、佳兆業天墅四個項目
??有業內人士分析認為，由於地王的成本較高，項目定位也肯定偏高，大部分地王項目都是以豪宅的面目出現。也就是說，在今年，市中心區將是豪宅新盤爭霸的格局。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10195961677867489477217.shtml
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