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中石化集團再次1元轉讓旗下房地產公司股
房地產市場近十年來的高速發展，已經形成一個巨大的磁場，將不同行業的企業吸附其中。但沒有直接數據表明，那些熱衷於投入房地產市場開發的跨界經營企業一定能在這個行業淘到金子。在這方面，中石化集團公司或是一例。
近日，中石化集團下屬子公司中國石化集團資產經營管理有限公司(下稱中石化資產公司)將持有的河南華誠房地產開發有限公司(下稱河南華城)25.17%股權以底價1元在上海聯合產權交易所掛牌出讓，該公司的經營范圍包括房地產經營以及銷售多種建青年首次購屋材、化工材料。
三度一元轉讓旗下公司股權
人民網記者查詢公開資料瞭解到，這已經是中石化集團旗下公司第3次以1元的底價公開掛牌出售持有的房地產公司股權。
公開資料顯示，2010年中石化集團曾以1元的價格掛牌轉讓珠海市華瑞物業建設有限公司(下稱珠海華瑞)50%股權，珠海市華瑞物業建設有限公司是中石化旗下的北京燕山石油化工有限公司(下稱北京燕山化工)持股50%的企業。
今年2月，中石化集團旗下四川華星天然氣有限責任公司(下稱四川華星)在北京產權交易所掛牌轉讓其所控制的四川省宏富源房地產開發有限公司(下稱四川宏富源)50%股權，同樣作價1元。
在中石化集團甩賣股權的這三傢房地產企業中，其賬面價值直接顯示瞭這些公司都陷入經營不善的困境。
"1元"需要背負數千萬元債務
根據上海聯合產權交易所的掛牌信息，河南華城在今年6月30日提供的企業財務報表中，其營業收入為負2.39萬元，營業利潤虧損達1428.39萬元，凈利潤虧損1471.79萬元。資產總值為3.1億元，負債總值則是接近資產總值2.5倍的7.6億元，股東凈利潤虧損4.5億元。
對河南華城的資產評估報告顯示，以今年4月30日為評估基準日，該公司的凈資產評估值為負2082.83萬元，轉讓方(即中石化資產公司)持有標的公司債權評估值16291.805541萬元。
這也意味著，受讓方需要同時接受與股權一同打包出售的多達1.6億元的負債金額。也因此，此次掛牌轉讓的價格為16291.805641萬元，包含河南華城25.17%的股權及16291.805541萬元債權。
四川宏富源在今年2月掛牌轉讓時，已經陷入停業狀態。以2013年3月31日為評估基準日，其總資產為155.74萬元，總負債741.69萬元，凈資產為負585.95萬元，評估價值為負449.67萬元。轉讓標的對應評估值為負321.192857萬元，最終的掛牌價格為1元。
珠海華瑞也遇到同樣的尷尬。以2007年11月30日為評估基準日，其評估凈資產為負513.37萬元，僅以1元的價格進行轉讓。
中石化稱不存在賤賣 市場認可程度低
但市場對中石化集團以1元價格包裝的負債包認可程度並不高。此前的交易都是在延後數月甚至數年後才得以轉手。四川宏富源於2月掛牌，在6月中旬被一位自然人股東買入。珠海華瑞更是在2007年掛牌後連續3年無人問津。
中石化西南石油局內部人士表示，"這些標的企業的負債確實很多，但整個程序是合規合法的，並不存在'賤賣'的情況。"
他透露，由於在國企改革過程中有關於國企退出房地產等行業的要求，因此公司清退這些標的企業的流程早就已經開始，隻不過由於其他的一些原因，流程走完需要花費一些時間。
2010年，國資委要求78傢國企退出房地產業務。根據國務院國資委關於中央企業加快結構調整，提高主業競爭力的要求和部署，近年來，中石化及所屬企業大力開展清理整頓，加快非主營業務的退出和調整力度。
但多位受訪的業內人士表示，1元錢買入股權除瞭接受表面的大筆債務之外，可能還連帶接手企業訴訟糾紛等復雜事物。在接國企盤子的時候，員工人事問題也可能帶來較多麻煩。
"受讓企業或自然人最好先多多衡量自身情況，在確定自身熟悉企業所在行業、同時有實力通過經營或重組扭虧為盈後再接手。"有業內人士如此評論到。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08222893460.shtml
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