房屋信用貸款貸款率利利率多少免費諮詢試算汽車貸款北京房價下行趨勢顯現 或迎調整臨界點
盡管在房山、大興等地一些新入市項目靠著平價入市博得瞭市場關註，獲得瞭不錯的成交量，但是對於整體市場的調整顯然意義不大。在剛剛過去的3月，北京樓市的下行趨勢已經顯現。
"房子從去年底就掛出去瞭，直到現在都4個多月瞭，過問人非常少，本來想換套房不知道什麼時候才能賣出去。"傢住在望京的張先生向記者表示。
記者從北京中原地產瞭解到，張先生的情況是目前市場蕭條的一個縮影，今年3月北京二手房成交量為8943套，是2009年全面網簽的最低值。
"月均成交量8000套是市場價格調整的一個臨界點，一旦跌入8000套以內，房價下調的可能性會非常大。"一位業內人士向記者表示。
與二手房一樣，今年3月的新房市場盡管出現瞭萬科橙、東亞·臺湖印象以及金融街融匯等一批平價入市項目，但市場卻依然偏冷，今年3月北京市新建商品房成交量為5077套。其實自今年以來，土地市場的走高並沒有引起房市的響應，今年一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米；成交均價27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元。這一成交量同比2013年一季度的783.3億元下調瞭31.7%，這也是近八個季度以來新建商品房季度成交量首次跌破700億元。
從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
北京中原地產研究部統計數據顯示，預期在4月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放，這一供應量也將是2013年以來，供應最多的一個月。在38個項目中，因為不確定的3月對目前開發商定價心理影響較大，隻有四成項目有基本預期價格，這其中預期與前期價格基本持平到5%幅度的項目達到瞭一半，其他項目的漲幅也基本控制在5%-10%以內，整體市場價格漲幅明顯放緩。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08172672907.shtml
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