房地產行業整合或提速 調整周期變長
銀行信貸房屋貸款全省皆可處理
始於年初的樓市調整依舊在持續，隨著市場的調整，越來越多的樓盤加入降價行列，購房者轉向觀望狀態。受大環境影響，不少開發商上半年業績下滑甚至虧損，而企業的資金鏈問題也越來越受到關註。業內認為，本次樓市調整周期將長過以往，市場分化將加劇。
樓市將持續調整
房地產研究機構高通智庫重點監測的品牌房企數據顯示，今年上半年，從銷售目標達成率看，多數房企目標完成進度約三分之一。
據中國經濟時報記者瞭解，截至7月8日，全國16傢房企公佈瞭半年銷售業績，從數據來看，這16傢企業中大部分企業漲幅放緩。同時，截至日前，已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報，其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者出現瞭下調。
高通智庫總經理張宏認為，鑒於宏觀經濟經歷一輪"出清"，房地產行業在2013年各項指標仍處於高增長，現階段房地產的調整仍將持續一個階段。對當前房地產政策進行評估的結果表明，與房地產市場調整的進程相比，目前政策救市力度仍顯薄弱。未來，首套房降低準備金率、中央政策層面對限購退出予以正面解讀，以及二套房貸出現調整等，均存在一定可能性。
當前，雖然政策調整為"大力支持首套房貸"，但從5月份居民中長期貸款增長額來看，房地產按揭貸款增長仍不明顯。當前房地產政策調整弱於預期，未來將呈現加強趨勢。但基於6-7月市場調整將延續這種可能性，2014年房地產將整體呈現弱市特點。
對於房地產行業資金鏈風險，長富匯銀總裁張保國指出，房地產行業目前最核心的風險是資金鏈問題，如果僅靠自有的資金而不借助金融機構或資本市場進行融資，開發商將寸步難行。
行業整合或加速調整期變長
業內認為，今年下半年房地產行業的整合仍有望提速，因此對於潛在可整合項目資產的關註和評估具有可行性。
針對行業整合進程，高和資本董事長蘇鑫認為，當前最核心的變化是"路況"。過去十多年房企一直處於"跑車模式"，隻要猛踩油門就可以一路向前沖。但未來將進入"吉普車模式"。現在可以清楚地看到，房企整體利潤率將下滑，負債率將上升，周轉率將變緩。這種變化甚至預示著行業大時代的調整。路況變瞭，原有的跑車已難以為繼，必須換乘越野車。而越野車的兩組驅動車輪其實就是細分市場的專業能力和與金融的混搭能力。
2008年，房地產行業調整呈V型快速反轉，2011年呈U型反轉。對於行業整合未來的走勢，房地產業內存有不同的判斷。高通智庫認為，基於當前核心城市房地產供應增加趨勢、群眾觀望情緒，以及行業資金鏈格局判斷，2014年房地產調整可能呈現L型走勢，即本次房地產調整將比過往調整較長。
對此張宏認為，首先，當前政策、區域市場、產品以及金融已出現實質性變化，土地市場在下半年也將出現明顯調整。房企將進入實際的戰略更新期。其次，基於2014年房地產行業最大的風險來自資金鏈這種判斷，高通智庫將於今年8月28日在北京舉行"中國地產金融日"大型活動，匯聚房產金融界名傢新秀，對這些問題進行交流。
對於2014年房地產行業調整走勢，張保國則認為，"可能是一個更大的U型，時間要長一點，尤其是底部偏長。"他表示，今年市場分化會加劇。但"我們的特點是交易結構更靈活，項目反應、決策速度快，而且資金來源於市場，不受制於其他因素。因此，在確保投資人資金安全的前提下，未來將優先挑選具備優質資質和背景的公司"。 據悉，長富匯銀今年在基金管理規模上仍將保持高增長，目標指向百億管理規格。
而高和投資董事長蘇鑫則表示，在行業調整期，投資者應更加關註"保險指數"。過去房價一路飆漲的時代已一去不復返，未來市場的波動將成為常態房貸台南官田房貸車貸信貸高雄甲仙車貸信貸，這就客觀上要求投資者重新調整投資策略。投資房地產時，更值得關註的是長期價值的投資，首先考慮的不是賺多高的利潤而是降低自己的風險，這就需要通過分析"保險指數"來選擇樓盤。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08322812593.shtml
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