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● 土地，建物所有權狀（正本）。
不能完全迷信樣板間
售樓部看房 你可知道該問些啥嗎？
問清配套商業何時建成
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中瞭房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到瞭他們規劃的一片商業區。“可現在住進去都3年瞭，卻連個商業區的影子都沒見到。”對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關註的商業部分也要多留個心。“可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。”
內容來自sina新聞
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對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除瞭要瞭解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。“例如房價，寶雞目前執行‘一房一價’，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格隻能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，瞭解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是隻停留在能看到的表面。”她說。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。“例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。”小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
“緊鄰”二字奧秘多
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。“我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。”近期有置業打算的楊女士表示，她先後看瞭將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
“緊鄰商業中心”、“距離火車站10分鐘車程”……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到瞭寶。因為通常開發商所宣傳的“緊鄰”，並不像購房者想象的那麼近。
??因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公裡。“目前就寶雞市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。”小李說。
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
??面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要瞭解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關註往往隻停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢瞭解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
提問題越詳細越好
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07125957644665456214718.shtml
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