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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  □陳東海(上海 學者)

新京報漫畫/師春雷

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  近期，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。這個措施對於中國的房地產市場、金融投資市場和經濟平穩運行都是個不錯的正面舉動。

  但是房貸的證券化，可能有助於減少房地產市場的炒房現象。實際上，美國這幾十年來的房屋價格總體上也是上漲的，隻是價格上漲的不離譜。美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅)，而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的，因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益，完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。

  ■ 金融觀察

房貸證券化利於廓清房產投資 解決當前經濟困局

  對於中國來說，如果房貸證券化能夠合乎標準的進行，首先會促進中國的房地產市場的次序回歸正常。大約是從2000年起，中國的房地產市場走上瞭一條高歌猛進的軌道，房屋價格十幾年大約翻瞭十幾倍。因此，大約是從2005年起，中國出現瞭大批的以炒房為業的人，全民炒房風氣開始形成，並在2009年後愈演愈烈。盡管從成因上來講，中國房屋價格的上漲，主要的推手實際上是土地財政、繁重的稅費，而炒房的作用是次於這二個因素的，但是中國的輿論和購房者則把怨氣主要對準瞭炒房者，因此力促房地產稅出臺妄圖遏制炒房現象，而有關部門和各地政府甚至出臺瞭限制購房、限制貸款的"雙限"政策。但是，雙限雖然讓房屋價格不再急遽膨脹，然而也導致市場交易冷清以至進入"冰凍"狀態，傷及經濟發展。因此，徹底放棄雙限措施成為如今的必須舉措。但是，放棄雙限以後，難保沒有擔心普遍性炒房現象再來的輿論再現。

  對於金融市場來說，房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種，有兩個巨大的缺陷，一是投資量太大，不適合廣大的普通投資者，二是流動性很差，變現能力不強，一旦急需資金，往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後，這兩個問題就解決瞭，所以像股票投資一樣，即使資金少的人，也能進行投資，而且可以隨時變現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07592944919.shtml

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