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丁祖昱房企基本格局已定
原創：
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市場的拍賣情況很難判斷一個區域市場的走向。
11月4日被看做是北京土地市場的一個重要分水嶺。這天，北京8宗地塊總成交金額高達87.69億元。其中的6宗自住型商品房用地成交總價達70.09億元。
在調控的背景下，這一成交金額耐人尋味。
市場人士對後市的判斷小心翼翼，在2013第一財經·地產匯年度峰會上，易居(中國)控股有限公司執行總裁、上海(樓盤)易居房地產研究院副院長丁祖昱表示："從行業的角度來看，這是最近幾年來最好的一年，未來的房價增速會逐漸趨緩。"
"目前來看，北上廣深這四個市場基本還是比較穩定，廣州(樓盤)市場從中長期時間來看，有一個補漲的過程，唯一例外的是北京市場。"丁祖昱說，此前的調控中，開發商發現一線市場的風險比三四線來得更可控一些，這也導致北京在短時期內成為一個"激情的市場"，開發商紛紛北上掘金。
這給地方出瞭難題。在競爭激烈的土地市場中，如何最大限度地限制風險？或許，這也是一線市場應該直面的難題。
開發商對一線市場的偏好，在本輪調控中尤為明顯。如閩系開發商中泰禾在北京市場的發力，陽光城(000671,股吧)在上海市場的頻頻出手。
"這些市場的後續補充力量比較多。"丁祖昱對《第一財經日報》記者表示，以上海為例，上海每一年的新增結婚夫婦在16萬對左右，這16萬個傢庭都是較為明顯的剛需人群。
他同時舉例瞭另外一組數字，上海每年的新出生人數在20萬人左右，每一年新增的常住人口有將近50萬左右，對於市場來說，都是較為重要的剛需組成人群。
這也是北上廣深被認為風險較小的重要原因，後續的補充力量從中長期來看，不僅穩定，數字也在逐步擴大之中。
不過，開發商想"壯大"的壓力也不小。來自易居的統計數據顯示，前三季度TOP 50銷售金額是105億元，增長幅度達62%。TOP 10門檻達到433億元，與2012年上半年300億元門檻相比，增幅達44%。TOP 20房企門檻提升力度更為明顯，增加至247億元，同比增長76%。
銷售面積方面，TOP 10房企入榜門檻達到368萬平方米，較去年的同期增加瞭92萬平方米，增幅達到33%。TOP 20房企則從156萬平方米增加至210萬平方米，同比增幅35%。
"開發商想進入這個陣營越來越難，從一個較長遠的時間來看，從行業規模來說，是一個鉑金十年，市場容量是一個龐大的數字。"丁祖昱表示，開發商的座次會發生一些調整，但是想進入前十強的門檻越來越高。
"格局已經基本確定下來，前五十強是房地產開發企業的一線代表，我們看瞭可以發現，第一陣營中七八傢公司，差不多都在千億的一個規模，第二陣營的門檻到500億，剩下的公司也有100億到300億的規模，每一年之間都差一倍，想有一個大的增幅很難做到。"
所以，他認為，開不敢開口詢問信用貸款試算教您簡單利用線上免費諮詢發商的基本格局已經形成，短時間內很難會有大的變動。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07312485928.shtml
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