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長沙首次購房人群占88% 剛性需求成樓市強大動力
長沙市房產研究中心發佈的2013年長沙樓市年報全面披露，這一年，消費者在長沙買房花瞭多少錢？買瞭哪裡的房子？誰又成為長沙樓市新建商品住宅的最大買主？哪裡的房子最受市場歡迎？長沙樓市年度賬單讓你一目瞭然。
千億元買下16萬套商品住宅
2013這一年，消費者總共在長沙花費瞭1001.73億元，買下瞭總面積達1709.98萬平方米的161539套商品住宅，平均的成交價格為5858元/平方米。
在長沙市內六區，消費者總共花費瞭769.65億元，買下瞭總面積達1193.30萬平方米的113801套商品房，平均的成交價格為6450元/平方米。
分月來看，全市新建商品房網簽均價最高值出現在4月份，為6145元/平方米；最低在1月份，為5716元/平方米。
分區域看，開福區網簽均價最高，為7522元/平方米；其次為天心區，網簽均價為7294元/平方米。
誰是大買傢？兩類剛需人群
2013年，在長沙首次置業的購房人群占比為87.98%，剛性需求進一步釋放，成為長沙樓市強大的動力。
2013年，長沙市內六區新建商品住宅購房者中，占比最大的25-35歲的人群，占比達到44.10%，在二手房市場同樣如此，25-35歲的購房者占比達到34.85%。這個年齡階段的人群大部分正處於起步期或有成傢需求的青年人，其置業需求最為旺信貸利率最低缺錢急用哪裡汽車貸款盛，是長沙樓市基礎性剛需人群。
35-45歲人群排名第二，在新建商品住宅市場與二手住宅市場占比分別達到22.91%、27.63%。這部分人群通常事業都公務員貸款處於穩定期，購買能力相對較強，其對住房條件的要求提高，為改善性剛需。
從地區看，本省購房者占據長沙樓市絕大部分市場份額，新建商品住宅市場中，本省購房者占比達到87.82%；本省外地購房者已占據半壁江山，占比達50.55%，本省長沙市購房者占比為37.27%。
哪裡房子最好賣？嶽麓區成交量第一
2013年長沙樓市各月成交面積除2月份外，均保持在每月130萬平方米以上，11月份成交面積最高，達到160.36萬平米。
按行政區劃來看，2013年成交量最大的區域為嶽麓區，成交面積359.18萬平方米，占全市成交總面積的21.00%；排名第二的雨花區成交面積為267.35萬平方米。
分板塊來看，2013年麓南板塊、麓谷板塊、武廣板塊表現最活躍，成交量分別居前三位，也是成長最快的地產新板塊。其中麓南板塊成交量增長最快，從2012年的第三位上升至第一位，同比增長近五成，武廣板塊成交均價在三個板塊中最高，均價為7141元/平方米。
2013年麓南板塊有35個住宅成交，較2012年多瞭16個，總共成交10976套、約121.18萬平方米，同比增長4成以上，而成交金額達到78.02億元，同比增長超過8成，成交均價6438元/平方米，同比上漲三成，是各板塊中成交量最高、成交最活躍的板塊。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09353883887.shtml
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